根据您提供的信息，2025款广东汕尾地区的宝马X3的最低售价为34.99万元起。不过，实际的落地价格可能会因以下因素有所不同：

1. 配置选择：不同配置的价格会有所差异。

2. 经销商优惠：不同经销商可能会提供不同的优惠活动。

3. 购置税：根据政策可能享受一定的减免。

4. 保险费用：保险费用会根据具体险种和保险公司有所不同。

5. 上牌费用：各地上牌费用可能略有差异。

建议您联系当地的宝马经销商进行详细咨询，以获取更准确的落地价格和优惠政策。