即将到来的一年，美国仓库开发将下降(尽管租金继续上涨)，开发将从加利福尼亚转移到德克萨斯，以及电子商务租赁的复苏，以及其他趋势。

所有这一切都基于 Prologis 的新预测——2023年供应链七大预测：电子商务、成长型市场、绿色建筑等。

在列表的顶部，预测预测美国的仓库开发开始将下降约 60% 至七年来的最低水平，到 2024 年将导致空间短缺。Prologis 说，原因将是资本成本迅速上升，即使租金上涨。

该报告指出，如果目前未出租的 3.65 亿平方英尺建筑管道今天以零吸纳量交付，则当前整体市场空置率将跃升至 5.9%，仍远低于 6.4% 的长期平均水平。

预测 2 是，随着加州可开发土地短缺的加剧，内陆帝国等地的主要城市将暂停工业发展，而德克萨斯州将成为净工业吸纳量的首位。

这导致预测 3，即随着近岸外包推动美国南部边境附近的需求，墨西哥的仓库需求将达到创纪录水平。Prologis 报告称，与近岸外包相关的扩张已经占今年新租赁的一半，蒙特雷、华雷斯和蒂华纳是主要受益者。

预测 #4 更远，预测印度将飙升为第三大开发启动最活跃的国家，仅次于美国和中国，并超过日本。

预测#5 放眼全球，表明随着贷款成本上升超过建筑成本下降，这里和欧洲的定制租金都将达到创纪录水平。

电子商务与可持续发展

在预测#6 中，Prologis 预测电子商务租赁将反弹，“因为对亲身体验的强烈渴望减少，而电子商务对消费者的价值主张保持不变。” 他们坚持早先的预测，即到 2025 年，超过 25% 的零售商品将通过在线渠道销售，而 2019 年这一比例为 15%。

最后，预测 7 表示，无论是在美国还是在欧洲，对仓库可持续功能的需求都将迅速增长。这将使仓库屋顶的太阳能容量翻倍，并使 EV 卡车充电容量超过 10 兆瓦。Prologis 本身已承诺到 2025 年安装 1 吉瓦的太阳能。