拍卖清盘率连续两个月小幅上升，因为房屋卖家降低了价格预期，以满足谨慎买家的期望。

拍卖师已经注意到偶尔的热门拍卖开始重新出现，但许多买家无法或不愿意多付钱，因为他们的借贷能力随着价格的下降而下降。

在各首府城市中，9月份的清盘率在域名数据上达到58.9%，高于上个月的52.9%和7月份的49.6%的低谷。

尽管有所增加，但只有不到60%的预定拍卖会以锤子的形式出售。低于此阈值的结果 - 该水平被认为是“平衡市场” - 表明价格可能会进一步下跌。

在悉尼，清盘率上个月达到58.5%，高于7月份的49.1%。

在墨尔本，9月份的清盘率达到59.8%，高于两个月前的50.9%。

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)表示，利率上升一直在减少潜在购房者可以借入的金额，周围的少数卖家开始调整。

“部分原因是卖家正在关注市场的价格，并愿意这样做以获得清仓，”他说。

“这感觉就像一个非常不寻常的春季销售季节。你在春季销售中得到了一些氛围，清仓率的提高是其中的一部分，但感觉卖家只是数量不多 - 这感觉不像是市场的转机。

他表示，未来还会有更多利率上升，使抵押贷款偿还对买家来说处于紧张状态。

即使在较小的首都，清关率也在上升，布里斯班达到48.9%，阿德莱德达到67.3%，堪培拉达到57.3%。

在悉尼，门克·怀特拍卖行的克拉伦斯·怀特(Clarence White)注意到清盘率几周来徘徊在接近60%的水平，并表示市场“不完整”。

“正在发生变化的是，我们看到奇怪的好拍卖会，我们从买家那里得到了良好的信心，”他说。

“我们也遇到了一些非常困难和困难的地方。

他说，买家持谨慎态度，因为他们预计价格会进一步下跌——除了偶尔的拍卖会上，有六名竞标者出现，他们意识到他们必须竞争才能获胜。

他说，与今年早些时候相比，供应商现在对市场更加一致，当时价格开始转向，但一些卖家仍然期望获得出色的结果。

但是，当业主知道他们可能不会获得最高价格并且拍卖量不如他预期的那么强劲时，他们更加犹豫不决。

他表示，加息是买家的心目，但许多人更担心价格下跌的前景。

“你更有可能听到买家的话，'我认为市场将再下跌10%，'”他说。

在墨尔本，莫雷尔和科伦的买家倡导者艾玛·布鲁姆(Emma Bloom)专注于高端住宅，她看到代理商向供应商宣传他们在这个市场上可以预期的价格。

“就供应商和买家而言，肯定有一些想法的一致，代理商不得不真正把供应商拉进教练的盒子里，说，'那些蓝天现在有点灰暗，'”她说。

“那里没有真正的便宜货 - 价格没有从悬崖上掉下来或类似的东西 - 但热量肯定已经消失了......那里有一个更挑剔的买家，他们不会因为满足于更少而被愚弄。

她说，许多销售活动一直持续到拍卖日，因为买家并不那么热衷于购买，而在通过的房产中，有些正在出售，因为它们定价出售。

“春天还没有来临，这是肯定的。就交易而言，这是一个令人失望的赛季，机会和库存量，“她说。

“仅仅因为全球情绪，那里就会有更多的恐慌，那里的温度要凉爽得多，也更加不确定。