加息使珀斯购房者的预算减少了近20万美元

导读 一旦最近一次加息生效,由于澳大利亚储备银行过去六个月的加息,普通家庭的购房预算将减少约195,500澳元。随着利率的上升,申请贷款的人看

一旦最近一次加息生效,由于澳大利亚储备银行过去六个月的加息,普通家庭的购房预算将减少约195,500澳元。

随着利率的上升,申请贷款的人看到他们可以从银行借入的最高金额下降,因为他们支付了更多的利息。

银行对潜在借款人进行压力测试,看看他们是否能够以比当前利率高出3个百分点的利率偿还抵押贷款。随着利率越来越高,这个测试越来越难以通过。

如果西太平洋银行对现金利率的预测得以实现,明年将达到3.6%,那么普通家庭的购房预算可能会总共减少超过25万美元。

RateCity的研究发现,一个有两个孩子的家庭,税前年总收入为15万美元,六个月前可以借到995,800美元。

一旦10月加息开始,他们估计可以借入800,300美元,或少借195,500美元。

然而,到明年4月,如果现金利率上升到3.60%,正如西太平洋银行所预测的那样,这个家庭将能够借入约728,100美元,比加息开始之前少267,700美元。

计算是估计值,假设父母一方全职工作,另一方兼职工作,工资减半。

2022年4月税前收入为10万美元的单身人士,没有家属,也没有债务,由于包括10月在内的最近六次澳洲联储加息,他们可以借入的最高贷款额将下降146,700美元。

到明年4月,如果现金利率达到3.6%,此人的借贷能力可能会下降202,300美元。

利率城市研究总监萨利·廷德尔(Sally Tindall)表示,利率上升使澳大利亚的房地产市场出现逆转,珀斯也未能幸免。

“虽然预计该国东海岸将出现最大的跌幅,但CoreLogic的最新数据显示,珀斯的价格已连续第二个月下跌,以应对利率上升,”她说。

“虽然到目前为止,我们只看到珀斯的降幅小幅下降,但随着澳洲联储继续加息,可能会有更多降幅。

廷德尔表示,虽然对珀斯的预测是2022年底房地产价格将从年初上涨1.5%,但澳国银经济学家预测明年将大幅下跌,最高可达13.9%。

“房地产价格受到一系列因素的影响,包括当地的供需,”她说。

“珀斯的价格最终可能会比这更有弹性。但是,如果NAB的预测得以实现,珀斯的房价中位数可能会降至50万美元以下 - 这是一些首次购房者可能热切希望帮助他们进入市场。

房地产和房地产专家加思·戴维斯(Garth Davis)表示,预算有限的首次购房者正在寻找城市外围的绿地庄园。

“他们希望在六个月前购买的更好郊区的房产,他们现在可能无法在那里购买,所以他们不得不寻找更便宜的房产,这可能意味着更远的地方,或者在同一郊区,但更旧或更小,”他说。

戴维斯说,最大的问题是,42%的抵押贷款被锁定在约1.99%的超低固定利率中。

“这些贷款将从2023年底左右开始从固定利率转为浮动利率,”他说。

“然后,这些抵押贷款持有人可能只需支付大约三倍的每月利息,从1.99%增加到近6%。