从新的创业公司Doorstead获得保证的房屋租金

2019-10-08 14:14:12 来源:

因为找不到房客而错过一个月的租金是巨大的损失。找人找房子需要工作,而物业管理人员却被激励将您的房屋定价过高,从而导致空缺费用高昂。但是新的创业公司Doorstead希望为您承担风险和工作。它充当单户住宅的物业经理,但是即使您无法容纳房屋或公寓,也可以保证您在特定天数内以特定价格租用。它还处理所有算法定价,广告,租户访谈,维修,维护,租赁和在线支付,以换取8%的租金。业主只是坐下来收钱,这使得从遥远的房地产中获利变得容易得多。这家初创公司声称与其他物业管理模型相比,可以为用户赢得3%到9%的收入。\

门架的 “ iRenting”这一热门领域的策略吸引了由M13和Silicon Valley Data Capital共同领导的330万美元种子轮,并由Venture Reality Fund和SOMA Capital加入。他们押注联合创始人詹妮弗·布朗佐(Jennifer Bronzo)和父母赖恩·瓦里亚尼(Ryan Waliany),后者的父母经营着一家建筑和物业管理公司。

“我从小就到工作现场学习建筑知识,” Bronzo说。“在最近的十年中,我的家人在海湾购买了很多物业,他们需要帮助来填补产能。由于这个行业的过时程度,我看到了物业管理方面的许多机会。” Doorstead现在在旧金山湾区周围的五个城市中运营。

随着消费者逐渐习惯于零摩擦服务,这种方法正在扩展到越来越多的领域,例如为长期租金支付的数万亿美元。Doorstead的首席执行官Waliany告诉我:“我们正在对Uber进行物业管理生命周期的每个步骤。”这家初创公司希望成为租金的OpenDoor。

门架如何工作

门架徽标首先,业主联系Doorstead,并提供一些他们要出租的房屋的基本信息。在初创公司进行检查并拍摄专业的市场营销照片之前,他们会收到初步报价,同时挖掘有关本地价格,可用性和需求的大量数据,以选择其算法认为可以快速填满房屋的价格。业主随后收到最终报价协议,称将从Y天(通常为21天到45天)开始,每月向他们支付X美元,Doorstead会在找不到租户的情况下承担所有风险。

从那里开始,启动公司会根据需要批准维护和清洁工作,然后有条不紊地在所有顶级租赁平台上列出房屋。它处理开放日的演练,并对潜在的租户进行背景调查,以找出最可靠地支付租金的人。Doorstead会准备一份租约,并由租户签署,但即使没有,房主仍然可以获得保证的付款。租金是在线收集的,如果需要搬迁或搬迁,Doorstead会负责过渡到寻找新的租户。

如果Doorstead可以持续更快地填满房屋,则有很多利润可以赚。大多数物业经理收取第一个月租金的至少50%,但相反,如果门市在保证的到期日之前到位,则保留任何多余天数的所有租金。从那里开始,它收取月租金的8%,不收取房客安置费,该费用接近或低于单户住宅物业管理的10%。而且,如果它设法从租户那里获得比其担保更高的利率,它将给业主70%的收益。

门架如何工作

Doorstead声称比其他方式风险更低

Waliany告诉TechCrunch:“物业管理业的平均空缺为43天,仅在美国,这就导致860亿美元的经济浪费。” “这意味着拥有高效市场的房客可以赚到相同的钱,房租降低12%。”

iRenting的兴起

有了Doorstead,即使房主住得很远,交钥匙服务也可以使他们有效地租用房屋。这不仅对他们很重要,而且对于像旧金山这样的人满为患的城市来说,这些城市经常会看到海外业主空置公寓,因为他们花费了太多的精力进行出租。迄今为止,Doorstead的算法已使其能够收回其100%的担保,并有望保持在90%以上,同时保持其NPS为80。

公寓建筑代码叠加

但是,如果这家初创公司运转良好,那么现有企业尝试介入只是时间问题。

Waliany承认:“对于Airbnb来说,进入市场并Zillow开设这个市场绝对是明智之举。” 但是Bronzo说:“最大的障碍是Airbnb和Zillow尚未涉足的运营业务。”这将大大偏离他们基于精益软件的市场。Mynd,OneRent和BelongHome等其他物业管理创业公司仅在找到租户后才提供保证租金,从而使自己承担了大部分风险。他们必须采取更加不稳定的商业模式。

宙斯(Zeus),桑德(Sonder)和抒情诗(Lyric)怎么样?它们提供财产的管理,然后将其用于公司住房或精品酒店?“我们的所有者考虑了宙斯与Doorstead并选择了Doorstead,因为:1)我们的报价高出12%,2)他们不希望随着人们进出仓库而产生磨损物业每隔几天或几个月就可以入住一次。” “ Sonder和Lyric在六年的时间内有300次搬入和搬迁。门架具有约4个移入/移出装置,可大大减少磨损,并简化管理操作。不仅如此,长期租赁市场扩大了42倍,可寻址收入增加了12倍。” Doorstead将不得不建立品牌和产品护城河,以防御不可避免的直接竞争。

门架租赁

由于iRenting仍然是一个新概念,Waliany警告说:“在任何新的商业模式下,不可避免地会存在我们无法预测的'未知未知',黑天鹅事件以及我们只能通过计算出的赌注才能学到的东西。”幸运的是,因为它没有很长时间持有租赁合同,并且房屋租金通常会在经济不景气的情况下增加,因此在发生经济衰退或其他危机时,Doorstead的责任是可以控制的。

“ 共有三万亿美元的大产业-食品,运输和住房。在Doorstead,我们有机会通过创建一类新型的物业管理来消除不必要的空缺,从而完全重新定义房屋价值链。最终,对价值链的重新定义使我们成为了未来的黑石。”瓦利安总结说。“看来我们正在给每个人免费的钱。”这将证明这家初创公司的垮台或强有力的增长策略。

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