Macerich如何为购物中心提供良好的投资理论

2019-09-09 09:49:17 来源:

零售业在过去几年中一直在经历一次重组。随着电子商务重塑了被称为“零售大战”的景观,数十家连锁企业要么申请破产,要么关闭其大部分商店。

面向消费者的行业中的大屠杀自然影响了将​​零售商视为主要客户的购物中心和购物中心。因此,公开交易的购物中心运营商的股票价格大幅下跌,而Macerich公司(纽约证券交易所代码:MAC)的房地产投资信托基金(REIT)也不例外。

然而,Macerich与大多数其他商场运营商处于不同的位置。它专注于城市中心的豪华购物中心,并继续产生强劲的财务业绩。因此,如果公司可以度过零售业的风暴,房地产投资信托基金股票价格的疲软可能为投资者提供一个有趣的买入机会。

豪华商场吸引更多富有成效的租户

Macerich在购物中心行业的令人羡慕的利基市场经营。Macerich成立于1972年,主要在富裕的住宅区附近开发和经营商场,这使得他们能够维持对高端零售商而言沉重的租户名单。

因此,虽然平均购物中心可能由JC Penney和Macys锚定,并且具有价格合理的商店,如Gap,但是Macerich购物中心更可能由Neiman Marcus或Tesla经销商锚定,并包括Louis Vuitton等品牌,Allen Edmonds和L'Occitane。

美食广场可能包括许多常见的快餐主食,但这些购物中心也吸引了高档餐厅和酒吧。Macerich酒店经常提供娱乐选择,如电影院和保龄球馆,所有这些都将豪华商场更多地定位为夜生活场所以及购物场所。

位于较富裕社区附近的高档商店和娱乐场所的组合使得豪华购物中心能够显示出比普通美国购物中心更好的生产力指标。Macerich的平均购物中心每平方英尺的销售额为746美元,而行业平均购物中心的销售额为571美元。零售商将前往购物者所在地,即使在不太繁荣的商场中关闭和空置率上升,Macerich的卓越生产力指标仍将继续吸引租户。

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